Реконструкция промышленных зданий

Под моральным износом подразумевается не только устаревшее оборудование заводов и фабрик, но и сам технологический процесс производства продукции. Ведь в среднем после 15 лет непрерывной эксплуатации промздания системы пожаротушения, водопровода, канализации и отопления часто выходят из строя.

Также реконструкция может стать необходимостью и для действующих производственных зданий, если:

• технологические процессы устарели;
• появилась необходимость расширения производства;
• нужна замена старых станков на более прогрессивное оборудование.

Оценка технического состояния зданий и рекомендации для последующей реконструкции являются специфической и очень ответственной работой для специалистов инженерного центра «СтройЭксперт».

Особенности и виды реконструкции промышленных зданий

При комплексной реконструкции промышленных зданий и сооружений в Ростове-на-Дону специалистами исполняющей организации должны быть учтены все особенности данного вида работ:

• Если производство работает, то при возможности реконструкция проводится без полной остановки процесса.
• Необходимо использование специальной техники, если работы ведутся в тесных помещениях с оборудованием (небольших погрузчиков, укомплектованных сменным оборудованием, экскаваторов, гидравлических установок для подъема конструкций и т. д.).
• Важно учесть повышенную опасность взрыва в случае выполнения строительных работ без остановки производства.
• Необходимо обеспечение безопасной и бесперебойной доставки стройматериалов ─ залог быстрого проведения работ.
• Все этапы реконструкции должны быть качественно разработаны, утверждены и согласованы с органами государственного контроля. При невыполнении порядка согласования может быть наложен штраф.

Одним из правил реконструкции промышленных зданий является максимальное сохранение существующих конструкций, которые соответствуют новым условиям эксплуатации. Необходимо снизить нагрузки на фундаменты и конструкции: использовать строительные материалы из легких сплавов, легкобетонные блоки и эффективные утеплители.

При реконструкции промзданий нужно усовершенствовать условия труда работников для увеличения производительности. Производственную мощность можно повысить, устранив недоработки в технологических процессах. Необходимо использовать безотходные технологии для снижения затрат сырья на производство продукции, а следовательно, ее себестоимости.

Выполняя реконструкцию промышленных предприятий, нужно учитывать требования по охране окружающей среды, пожаро- и взрывобезопасности. Необходимо проводить контроль промышленных выбросов, которые выделяются в атмосферу, и следить, чтобы их количество соответствовало количеству предельно допустимых.

Проект организации строительства и техкарты разрабатываются с учетом режима работы и технологического процесса предприятия, сроков выполнения реконструкции и повышенной опасности работ.

Методика реконструкции промышленных зданий лофт

Классический лофт − это производственные здания, реконструированные под жилые помещения с сохранением декоративных и конструктивных элементов, которые соответствуют требованиям и имеют необходимую прочность и несущую способность.

Характерными особенностями промышленных зданий являются большие площади без перегородок и высокие потолки, окна и световые фонари. Они имеют простую конфигурацию в плане и высокий запас прочности несущих конструкций, а также подключены ко всем инженерным сетям.

Эстетическое совершенствование архитектурной среды бывших промышленных зданий осуществляется путем включения в нее зеленых зон.

Виды реконструкции промышленных зданий

По объемам строительно-монтажных работ выделяют два вида реконструкции:

• Полная.
• Малая.

Полная состоит из комплексного переоборудования всех цехов и выполняется на основе технико-экономического расчета либо сводного расчета стоимости работ и проекта. Малая реконструкция промышленных объектов заключается в переустройстве отдельных помещений или зданий (цехов), во время которого осуществляется замена устаревшего и изношенного оборудования и сетей.

Перечень работ, которые включает реконструкция

Рассмотрим виды работ, которые выполняются при реконструкции существующих зданий и сооружений:

• увеличение несущей способности оснований и фундаментов разными способами (уширение опорной части ленточного или столбчатого фундамента, закрепление грунтов путем инъецирования бетона и т. д.);
• усиление несущих конструкций в целом или отдельных элементов каркаса здания;
• демонтаж и замена кровли с использованием качественных материалов и эффективного негорючего утеплителя;
• замена инженерных сетей и оборудования.

Подготовка: план, документация и согласование

Для разработки качественного проекта реконструкции необходимо следовать следующему плану мероприятий и получить требуемую документацию и согласования:

• Получить градостроительный план, который содержит характеристики территории и параметров строительства.
• Обследовать несущие конструкции здания, чтобы определить их техническое состояние и несущую способность. Это позволит определить способ усиления частей строения.
• Провести санитарно-экологические изыскания необходимых параметров окружающей среды.
• Получить топографическую съемку для последующей разработки генеплана и проекта внешних инженерных сетей (в случае надобности).
• Провести инженерно- геологические изыскания (в некоторых случаях).

Основные этапы

Разработка проекта комплексной реконструкции промышленных зданий и сооружений состоит из четырех основных этапов. Рассмотрим каждый из них.

Первый этап. Разработка эскизного проекта и его согласование в КГА

Нужно смоделировать и учесть все детали реконструируемых помещений, поэтому работа начинается с технологического раздела и планировочных решений. После их рассмотрения с заказчиком разрабатываются эскизы фасадов промздания и генерального плана. Эскизный проект согласовывается в Комитете по градостроительству и архитектуре.

Второй этап. Разработка проекта стадии «П» и прохождение экспертизы

После утверждения эскизного проекта, начинается разработка документации для прохождения государственной или коммерческой экспертизы в соответствии со статьей 49 ГКРФ.

Третий этап. Начало строительных работ

Получив заключение экспертизы, документы должны пройти проверку в Службе государственного строительного надзора и экспертизы, где будет выдано разрешение на строительно-монтажные работы.

Четвертый этап. Разработка проекта стадии «Р»

Рабочая документация разрабатывается для производства строительных работ, составления смет и отчетов.

Услуги по реконструкции в «Инженерном центре «СтройЭксперт» Ростов-на-Дону

Принимая решение реконструировать промышленное здание, вы значительно сокращаете стоимость работ, в сравнении с новым строительством.

Комплексную реконструкцию промышленных зданий и сооружений осуществляет инженерный центр «СтройЭксперт». Специалисты компании выполнят обследование объекта, проведут экспертизу проблемных участков и на основе экспертного заключения разработают все стадии проекта. Вы получите грамотно выполненную проектную документацию.

ИЦ «СтройЭксперт» приглашает к сотрудничеству. Обращайтесь за консультацией к сотрудникам компании.